Rehabilitación de fachadas y cubiertas en Jaca
Cubiertas rehechas con estructura de steel frame, fachadas de piedra vista recuperadas y envolventes aisladas en Jaca, Sabiñánigo y toda la Jacetania y el Alto Gállego.
La envolvente es lo primero que falla en un edificio de montaña
En el Pirineo la fachada y la cubierta trabajan mucho más que en el llano. Aguantan nieve durante meses, ciclos de hielo y deshielo que abren cualquier fisura, y saltos de temperatura de veinte grados en un mismo día. Un edificio que en Zaragoza aguantaría cuarenta años sin tocar la envolvente, aquí empieza a dar problemas mucho antes.
Los síntomas se repiten: humedades en las plantas altas, tejas que se desplazan con la nieve, canalones que revientan al congelarse, manchas en los encuentros de fachada con forjado, y facturas de calefacción que no bajan por mucho que se cambie la caldera. Casi siempre el origen está fuera, en la envolvente, y no en las instalaciones.
Nos dedicamos a rehacer esa envolvente: cubierta, fachada, aislamiento y carpintería. Lo hacemos en viviendas unifamiliares, en edificios de pisos y para comunidades de propietarios, con seguimiento técnico de la obra desde el replanteo hasta la retirada del andamio.
Qué incluye una rehabilitación de envolvente
Cada obra se ajusta a lo que necesita el edificio. Estas son las partidas que solemos ejecutar.
Desmontaje de la cubierta
Retirada controlada de la cobertura, del entablado y de lo que haya bajo él, con gestión de residuos. Es el momento de ver el estado real de las vigas y decidir qué se conserva.
Estructura nueva
Montaje de la estructura de cubierta con perfilería de steel frame o refuerzo y sustitución puntual de la madera existente, según lo que pida el edificio.
Aislamiento y estanquidad
Aislamiento continuo sobre el plano de cubierta, barrera de vapor por el interior y lámina impermeable bajo teja, con los solapes y los encuentros bien resueltos.
Cobertura y remates
Colocación de teja o del material que corresponda, limahoyas, cumbreras, encuentros con chimeneas y peto, y ganchos de nieve donde hacen falta.
Canalones y bajantes
Sustitución de canalón y bajantes con secciones pensadas para deshielo, y resolución de los puntos donde se forman los hielos colgantes.
Fachada
Recuperación de piedra vista con limpieza y rejuntado, aislamiento por el exterior con acabado continuo, o trasdosado interior cuando la fachada se tiene que mantener a la vista.
Carpintería exterior
Sustitución de ventanas y puertas por carpintería con rotura de puente térmico y vidrio bajo emisivo, con el sellado y la formación de jamba bien ejecutados.
Medios auxiliares
Montaje de andamio homologado, protecciones de borde y líneas de vida, plan de seguridad y señalización. En fachada a calle, con la ocupación de vía pública tramitada.
Limpieza y entrega
Retirada de medios, limpieza de la zona afectada y repaso de los remates antes de dar la obra por terminada.
Cubiertas con estructura de steel frame
El steel frame es perfilería de acero galvanizado conformado en frío, montada en seco. En rehabilitación resuelve un problema muy concreto: permite levantar una cubierta nueva sobre un edificio antiguo sin castigar la estructura que hay debajo, porque pesa una fracción de lo que pesaría la solución equivalente en madera maciza u hormigón.
Las ventajas se notan en obra. El montaje es seco, así que no hay tiempos de fraguado ni agua dentro del edificio. Los perfiles llegan a medida, lo que reduce ajustes y desperdicio. La propia cámara entre perfiles se aprovecha para alojar el aislamiento, de manera que la sección total queda contenida. Y el acero galvanizado no le teme a la humedad que se acumula bajo una cubierta de montaña.
Dónde lo hemos ejecutado
En el centro de Jaca rehicimos la cubierta y la fachada de un edificio completo con esta técnica. Se desmontó la cubierta original, se retiraron las vigas de madera que ya no daban servicio y se montó la estructura de steel frame sobre el edificio existente. Está contado paso a paso, con fotos de la demolición y del montaje, en la ficha de esa obra.
Una cubierta rehecha de principio a fin, en Jaca
Del desmontaje de la cubierta original al montaje de la estructura nueva y la fachada terminada.
Fachadas de piedra vista
En los pueblos de la Jacetania la fachada de piedra es lo que da carácter al edificio, y en muchos casos lo que exige el planeamiento. Recuperarla no consiste en taparla: se limpia el paramento, se sanean las juntas degradadas, se rejunta con mortero compatible con la piedra y se repasan los encuentros con huecos y aleros.
El mortero importa más de lo que parece. Un rejuntado con cemento puro es más rígido y más impermeable que la piedra que lo rodea, y acaba empujando la humedad hacia el interior del muro y provocando desconchados. Por eso se emplean morteros de cal o mixtos, que dejan transpirar el muro.
Pajar rehabilitado en Barós
En Barós convertimos un pajar antiguo en vivienda unifamiliar. La fachada de piedra se mantuvo a la vista y se recuperó completa, y los huecos nuevos se resolvieron con carpintería de aluminio en color antracita, que contrasta con la piedra sin competir con ella. Puedes verla en la ficha de la obra.
Cómo llevamos una rehabilitación de fachada o cubierta
El orden es siempre el mismo, aunque el alcance cambie de una obra a otra.
Visita y diagnóstico
Subimos a la cubierta y recorremos la fachada. Miramos el estado de la estructura, por dónde entra el agua y qué hay detrás del acabado. Sin ese paso, cualquier presupuesto es una estimación a ciegas.
Presupuesto por partidas
Entregamos el presupuesto desglosado, con las unidades medidas y los precios unitarios. Se ve qué cuesta cada capítulo y qué se puede dejar fuera si hay que ajustar.
Trámites
Te decimos si la obra va por comunicación previa o por licencia, si necesita proyecto y dirección facultativa, y si hay que pedir ocupación de vía pública para el andamio.
Ejecución
Montaje de medios auxiliares y obra por fases, protegiendo el interior del edificio mientras la cubierta está abierta. En edificios habitados, coordinamos los cortes de servicio con los vecinos.
Entrega
Repaso final con el cliente, retirada de andamio y limpieza. Se revisa el comportamiento de la cubierta con la primera lluvia fuerte.
Preguntas sobre fachadas y cubiertas
¿Cuándo hay que rehabilitar una cubierta y cuándo basta con repararla?
Una reparación puntual tiene sentido cuando el problema está localizado: unas tejas desplazadas, un canalón roto, un encuentro mal resuelto. Cuando las humedades aparecen en varios puntos a la vez, la estructura de madera ha perdido sección o el aislamiento está apelmazado, reparar sale caro y dura poco. En ese caso conviene desmontar la cubierta y rehacerla completa, que es cuando además se puede aislar en condiciones.
¿Qué es el steel frame y por qué se usa en cubiertas?
Es una estructura de perfiles de acero galvanizado conformados en frío. Pesa mucho menos que una estructura de madera o de hormigón, lo que permite montar una cubierta nueva sobre un edificio antiguo sin reforzar la cimentación. Se monta en seco, con lo que la obra es más rápida y más limpia, y la propia cámara de los perfiles se aprovecha para aislar. Nosotros lo hemos ejecutado en la rehabilitación de una cubierta completa en el centro de Jaca.
¿Se puede aislar una fachada de piedra vista sin perder la piedra?
Por fuera no, porque el aislamiento exterior tapa la piedra. En esos casos el aislamiento se resuelve por el interior, con trasdosado, cuidando los puentes térmicos de forjados y jambas y controlando el riesgo de condensación. Se pierden unos centímetros de superficie útil, pero la fachada se mantiene tal cual.
¿Hace falta licencia y proyecto para rehabilitar una fachada o una cubierta?
Depende del alcance y del municipio. Una intervención que no toque estructura ni modifique la configuración exterior suele ir por comunicación previa. Cuando se rehace la estructura de cubierta, se modifican huecos o se actúa sobre elementos comunes de un edificio, normalmente hace falta licencia, proyecto y dirección facultativa. Lo miramos antes de empezar y te decimos qué toca en tu caso.
¿Trabajáis con comunidades de propietarios?
Sí. Es habitual en fachadas y cubiertas, porque son elementos comunes. Preparamos el presupuesto desglosado por partidas para que se pueda llevar a la junta y defender el gasto, y organizamos la obra por fases. Tenemos una página dedicada a comunidades con el detalle.
Otros servicios
Si lo que necesitas es otra cosa, por aquí.
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Subimos a verlo y te damos un presupuesto desglosado por partidas.
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