Reformas en Castiello de Jaca
Rehabilitación de casa de pueblo, cubiertas, forjados de madera y reforma interior en Castiello de Jaca y el valle del Aragón.
La casa de pueblo del valle del Aragón
Castiello de Jaca es un pueblo pequeño entre Jaca y Villanúa, con un casco de construcción tradicional muy bien conservado. Las casas responden a un patrón que se repite en todo el valle: muro de mampostería de gran espesor, planta baja que era cuadra o almacén, plantas altas de vivienda, forjados de madera y una cubierta de fuerte pendiente con un espacio bajo cubierta que se usaba como pajar.
Ese patrón es una ventaja y un problema a la vez. La ventaja es que hay volumen de sobra para meter una vivienda actual sin tocar la fachada. El problema es que nada de lo que hay dentro sirve tal cual: ni las alturas libres, ni los huecos, ni los forjados, ni, por supuesto, las instalaciones.
Por dónde se empieza
Primero, parar el agua
En una casa que lleva tiempo sin uso, lo urgente es la cubierta. Mientras entra agua, la madera de los forjados sigue perdiendo sección y el muro sigue cargándose de humedad. Rehacer la cubierta con aislamiento y lámina impermeable es la primera partida de cualquier rehabilitación seria aquí.
Después, entender la estructura
Con la cubierta resuelta se revisan los forjados de madera viga a viga. El punto crítico siempre es el mismo: el apoyo en el muro, donde la madera ha estado en contacto con humedad durante décadas. Muchas vigas se recuperan con refuerzo puntual; otras hay que sustituirlas.
Luego, la planta baja
La antigua cuadra suele tener el suelo en contacto directo con el terreno y sin ninguna barrera. Si se va a usar como vivienda, hay que resolver la solera con aislamiento y barrera de vapor, y decidir qué se hace con la humedad de capilaridad del muro.
Y al final, la vivienda
Distribución, instalaciones, aislamiento por el interior y acabados. Es la parte más visible y la que menos problemas da, siempre que las tres anteriores estén bien resueltas.
Un pajar convertido en vivienda
En Barós hicimos exactamente esto: partir de una construcción tradicional sin uso residencial y convertirla en vivienda unifamiliar, manteniendo la fachada de piedra.
Preguntas sobre reformas en Castiello de Jaca
¿Merece la pena rehabilitar una casa vieja o sale mejor tirarla?
Casi siempre merece la pena rehabilitar, y no solo por coste. El planeamiento de estos pueblos suele proteger la imagen del casco, así que una obra nueva tendría que reproducir buena parte de lo que ya tienes. Lo que decide es el estado de la estructura y de la cimentación. Eso se ve en la visita.
¿Se puede meter un baño nuevo en una planta que no lo tenía?
Sí. Lo que hay que resolver es la evacuación: por dónde baja el saneamiento hasta la acometida y con qué pendiente. En construcción tradicional no hay patinillos, así que el trazado se replantea en obra, normalmente aprovechando un trasdosado o un falso techo.
¿Qué pasa con los forjados de madera?
Se revisan viga a viga, con especial atención a los apoyos en el muro, que es donde se pudren. Muchos se conservan con refuerzos puntuales. Cuando hay que sustituir, se puede hacer manteniendo el aspecto de madera vista si es lo que quieres.
¿Hacéis la obra completa o solo una parte?
Las dos cosas. En casa de pueblo lo más frecuente es ir por fases: primero cubierta y envolvente, que es lo que detiene el deterioro, y después el interior planta por planta.
Servicios en Castiello de Jaca
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Vamos a ver la casa, subimos a la cubierta y te contamos qué se puede hacer.
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