Reformas para comunidades de propietarios en Jaca
Fachadas, cubiertas, portales, escaleras y accesibilidad. Presupuesto desglosado por partidas para defenderlo en la junta y obra organizada por fases.
Una obra de comunidad se decide en la junta, no en la obra
La diferencia entre una obra para un particular y una obra para una comunidad no está en la ejecución. Está en todo lo que pasa antes: hay que convencer a un grupo de propietarios de que el gasto merece la pena, con intereses distintos y, muchas veces, con la mitad de los vecinos viviendo fuera la mayor parte del año.
Para eso hace falta un presupuesto que se entienda. Un precio global de cinco cifras en una hoja no se aprueba en ninguna junta. Un presupuesto por capítulos, con la medición de cada partida y su precio unitario, sí se puede comparar, discutir y aprobar. Es como entregamos siempre nuestros presupuestos de comunidad.
Trabajamos con comunidades en Jaca, Sabiñánigo y el resto de la comarca, tanto en edificios de residencia habitual como en bloques de apartamentos de segunda residencia, donde la coordinación con los propietarios tiene su propia dificultad.
En qué intervenimos
Lo que más se nos pide en comunidades de la Jacetania y el Alto Gállego.
Cubiertas
Rehabilitación de cubierta completa, refuerzo o sustitución de estructura, aislamiento, cobertura, canalones y ganchos de nieve.
Fachadas
Recuperación de piedra vista, revocos, aislamiento por el exterior y sustitución de carpintería en zonas comunes.
Portales y escaleras
Renovación de portal, pavimentos, pintura de caja de escalera, barandillas e iluminación.
Accesibilidad
Supresión de escalones en el acceso, rampas y adecuación del portal para la instalación de ascensor.
Patios y medianeras
Reparación de patios de luces, medianeras vistas y elementos donde se concentran las humedades.
Humedades y filtraciones
Localización del origen y reparación, que en la mayoría de los casos está en cubierta, en un encuentro o en una bajante, y no donde aparece la mancha.
Cómo trabajamos con una comunidad
De la primera llamada del administrador a la liquidación final.
Visita con el presidente o el administrador
Recorremos el edificio, vemos el alcance real del problema y fotografiamos los puntos críticos para poder explicarlos después a los vecinos.
Presupuesto por partidas
Entregamos el documento desglosado, con las mediciones y los precios unitarios, y las alternativas cuando las hay.
Junta
Si la comunidad lo pide, asistimos a la junta para explicar la propuesta y responder a las dudas técnicas en el momento.
Planificación
Calendario de obra por fases, plan de accesos y aviso de los cortes de servicio previstos, para que el administrador lo traslade a los vecinos.
Ejecución y certificaciones
Obra bajo la dirección facultativa que designe la comunidad, con certificaciones periódicas de lo ejecutado.
Entrega
Repaso con el presidente y la dirección facultativa, retirada de medios y limpieza de las zonas afectadas.
El criterio técnico de por medio
CosMar Renova nace del trabajo de un arquitecto técnico, y eso cambia cómo se enfoca una obra de comunidad. Antes de presupuestar se mira de dónde viene el problema. Una mancha de humedad en un techo de la última planta puede ser la cubierta, un canalón, un encuentro con la chimenea o una condensación por falta de ventilación, y cada una de esas causas tiene un coste muy distinto.
Presupuestar sin ese diagnóstico es lo que acaba en obras que se repiten a los dos años. Preferimos dedicar tiempo a la visita inicial y entregar un presupuesto que ataque la causa.
Sobre la ITE y el Informe de Evaluación del Edificio. Si vuestro edificio ha pasado una inspección y tenéis el informe con deficiencias detectadas, tráelo a la visita. Es el mejor punto de partida para ordenar las obras por urgencia y repartirlas en el tiempo.
Preguntas de comunidades de propietarios
¿Nos dais el presupuesto desglosado para poder llevarlo a la junta?
Sí, y es como trabajamos siempre en comunidades. El presupuesto va por capítulos y partidas, con la medición y el precio unitario de cada una. Así la junta ve en qué se gasta el dinero, se pueden comparar ofertas partida a partida y se puede decidir qué se ejecuta ahora y qué se deja para más adelante.
¿Podéis dividir la obra en fases para repartir el gasto?
Sí, siempre que la obra lo permita técnicamente. En una fachada se puede actuar por alzados y en una cubierta por faldones. Lo que no se puede partir es una intervención que deje el edificio a medio impermeabilizar durante el invierno. Lo planteamos en el presupuesto para que la junta decida con la información delante.
¿Quién se encarga de los trámites y de la dirección de obra?
Podemos encargarnos de la parte de licencias y comunicaciones. Cuando la obra requiere proyecto y dirección facultativa, que es lo habitual en fachadas y cubiertas, la comunidad contrata al técnico y nosotros ejecutamos bajo su dirección. Estamos acostumbrados a trabajar así.
¿Qué pasa con los vecinos durante la obra?
Se planifica para que el edificio siga siendo habitable. Los cortes de agua o luz se avisan con antelación y se concentran en franjas cortas. El portal se mantiene transitable y protegido, y los accesos a los garajes se coordinan. En obras de fachada, avisamos de los días en que conviene no tender ni dejar las ventanas abiertas.
¿Tenéis seguro y documentación de prevención?
Sí. Aportamos la documentación de la empresa y de los trabajadores que nos pida el administrador o el coordinador de seguridad y salud: seguro de responsabilidad civil, certificados de estar al corriente, formación en prevención y adhesión al plan de seguridad de la obra.
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Teléfono
606 020 565Zona de trabajo
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