Reformas y rehabilitación en Biescas
Rehabilitación de casa de piedra, reformas de vivienda y puesta a punto para alquiler turístico en Biescas y el valle de Tena.
Rehabilitar en Biescas es otra cosa que reformar un piso
Biescas conserva un casco de arquitectura tradicional pirenaica: muros de mampostería de piedra, cubiertas de fuerte pendiente, aleros volados y huecos pequeños. Son edificios pensados para aguantar nieve y frío con los medios que había, y funcionan bien en lo suyo. Lo que no tienen es aislamiento, ni instalaciones, ni las superficies de hueco que hoy se piden para iluminación y ventilación.
Rehabilitar una casa así consiste en meter la vivienda actual dentro de la construcción antigua sin cargarse lo que la hace valiosa. Ese equilibrio es la parte difícil, y es donde se nota si quien lleva la obra entiende el edificio o se limita a ejecutar lo que le dicen.
Los cuatro puntos donde se decide una rehabilitación en Biescas
La cubierta
Es lo primero que hay que resolver, porque mientras entre agua no tiene sentido tocar nada del interior. Se desmonta, se revisa el estado real de la estructura de madera, se decide qué se conserva y qué se sustituye, y se rehace con aislamiento continuo y lámina impermeable bajo la cobertura. La pendiente fuerte del Pirineo ayuda, pero los encuentros con chimeneas y limahoyas siguen siendo el punto débil.
El muro de piedra
Un muro de mampostería de sesenta centímetros tiene mucha inercia y poco aislamiento. Se limpia, se sanean las juntas degradadas y se rejunta con mortero de cal o mixto, nunca con cemento puro, que es más rígido e impermeable que la piedra y acaba provocando desconchados. El aislamiento va por dentro.
La humedad de capilaridad
En planta baja es casi la norma en construcción tradicional: el muro chupa agua del terreno y la sube. Antes de revestir hay que decidir cómo se corta o cómo se gestiona, porque si se tapa sin más, el revestimiento nuevo dura dos inviernos.
Las instalaciones
En estos edificios no hay patinillos ni pasos previstos. El trazado de fontanería, saneamiento, electricidad y ventilación se replantea en obra, aprovechando trasdosados y falsos techos, y se decide antes de cerrar nada.
Un pajar convertido en vivienda, en Barós
Barós está a quince minutos de Biescas y el edificio partía del mismo tipo de construcción: muro de mampostería, huecos pequeños y ningún uso residencial previo.
Preguntas sobre reformas en Biescas
Mi casa es de piedra. ¿Se puede aislar sin taparla?
Por fuera no: cualquier aislamiento exterior oculta la piedra. La solución es aislar por el interior con trasdosado, resolviendo bien los puentes térmicos de forjado y de jamba y controlando la condensación. Se pierden unos centímetros de superficie, pero la fachada se queda como está.
¿Podéis rehabilitar una casa antigua para alquiler turístico?
Sí, y en Biescas es de lo que más se pide. Lo que condiciona el proyecto son los requisitos de la vivienda de uso turístico en Aragón: superficies, ventilación, equipamiento y evacuación. Pesan más que el acabado, así que conviene tenerlos sobre la mesa antes de decidir la distribución.
¿Hay limitaciones de estética por el planeamiento?
En los cascos antiguos de los pueblos del Alto Gállego suele haber condiciones sobre materiales de cubierta, acabado de fachada y carpinterías. Lo consultamos en el ayuntamiento antes de cerrar el presupuesto para no llevarnos sorpresas con la licencia.
¿Cuándo es mejor hacer la obra?
En Biescas se puede trabajar todo el año, pero las partidas de exterior (cubierta, fachada, andamio) se programan mejor entre primavera y otoño. El interior no tiene esa limitación.
Cerca de Biescas
Trabajamos en todo el Alto Gállego. Tenemos página propia para Sabiñánigo y Jaca, y subimos al valle de Tena para obras que lo justifiquen.
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Vamos a ver la casa, subimos a la cubierta y te damos un presupuesto desglosado.
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